Gradnja kuće sastoji se od niza međusobno povezanih faza. Dobro razumevanje njihovog redosleda pomaže da realnije planirate budžet, koordinirate izvođače i na vreme donesete važne odluke.
Tačan redosled i trajanje radova zavise od projekta, tehnologije gradnje i organizacije gradilišta, ali se izgradnja porodične kuće najčešće može podeliti na sledeće faze.
Faza 1: Projekat i potrebne dozvole
Pre početka radova potrebno je rešiti projektnu dokumentaciju i odgovarajuće administrativne procedure.
U ovoj fazi definišu se izgled i konstrukcija objekta, raspored prostorija, instalacije, energetske karakteristike i druga tehnička rešenja.
Što više odluka donesete pre početka gradnje, manja je verovatnoća skupih promena kasnije.
Posebno je korisno unapred razmišljati o pozicijama kupatila, kuhinje, grejanja, rasvete i većih potrošača električne energije. Promena ovih odluka dok je projekat još na papiru mnogo je jednostavnija nego kada radovi već počnu.
Faza 2: Priprema terena i iskop
Nakon pripreme dokumentacije i prijave radova sledi priprema gradilišta.
Radovi mogu uključivati:
- –čišćenje parcele
- –geodetsko obeležavanje objekta
- –pripremu pristupa gradilištu
- –iskop
- –pripremu za temeljenje
- –drenažu, kada je potrebna
Karakteristike tla i uslovi na parceli utiču na način temeljenja, zbog čega je važno pratiti projektovano rešenje.
Već u ovoj fazi mogu se pojaviti neplanirani troškovi — na primer zbog lošijeg tla, dodatnog iskopa, odvoza zemlje ili potrebe za dodatnom drenažom. Zato je korisno ostaviti rezervu u budžetu.
Faza 3: Temelji
Izvode se temelji, hidroizolacija i drugi projektovani elementi donje konstrukcije.
Temelji su jedna od najkritičnijih faza gradnje jer naknadno ispravljanje ozbiljnih grešaka može biti veoma složeno i skupo.
Posebnu pažnju treba obratiti na hidroizolaciju i zaštitu objekta od vlage iz tla.
Beton postepeno postiže potrebnu čvrstoću, a dinamiku nastavka radova treba uskladiti sa projektom, vremenskim uslovima i uputstvima odgovornih stručnih lica.
Faza 4: Nosiva konstrukcija
Slede zidovi, stubovi, grede i međuspratne konstrukcije, u zavisnosti od sistema gradnje.
U ovoj fazi objekat dobija svoj osnovni oblik i dimenzije.
Važno je na vreme proveriti pozicije otvora, stepeništa i instalacionih prolaza, jer kasnije izmene mogu zahtevati dodatne radove.
Ovo je i trenutak kada kuća prvi put počinje da izgleda onako kako ste je zamišljali, pa investitori često požele da ubrzaju sledeće faze. Ipak, brzina ne bi trebalo da bude važnija od pravilnog izvođenja i vremena potrebnog pojedinim materijalima.
Faza 5: Krov
Krov štiti objekat od atmosferskih uticaja i predstavlja važnu prekretnicu u gradnji.
U zavisnosti od projekta, radovi mogu obuhvatiti:
- –izradu krovne konstrukcije
- –termo i hidroizolaciju
- –postavljanje krovnog pokrivača
- –limarske radove
- –oluke i odvode
Kada je objekat adekvatno zaštićen od kiše i drugih vremenskih uslova, radovi u unutrašnjosti mogu se lakše organizovati.
Međutim, kod klasične zidane kuće ovo je i trenutak kada treba razmišljati o nečemu što se u želji za što bržim useljenjem često zanemaruje — građevinskoj vlazi.
Važan savet kod zidane kuće: ne žurite sa završnim radovima
Tokom izgradnje zidane kuće u objekat se unosi velika količina vode.
Betoniranje, zidanje, malterisanje i izrada košuljica samo su neki od radova nakon kojih vlaga ostaje u konstrukciji. To što zid ili pod na dodir deluju suvo ne znači nužno da je iz njih izašla sva suvišna vlaga.
Zato kod klasične zidane gradnje nije uvek dobro pokušavati da se kuća potpuno završi u najkraćem mogućem roku.
Kući treba omogućiti dovoljno vremena i odgovarajuće uslove da se postepeno suši.
Koliko će to trajati ne može se odrediti jednim pravilom. Zavisi od perioda godine, temperature, vlažnosti vazduha, ventilacije, korišćenih materijala, debljine slojeva i same tehnologije gradnje.
U nekim slučajevima period između pojedinih faza može trajati mesecima. Zato se umesto pravila da kuća mora da „odstoji" tačno šest meseci ili godinu dana treba voditi stvarnim stanjem objekta i vlagom materijala.
Šta može da se desi ako požurite?
Problem može nastati ako materijali još sadrže mnogo vlage, a preko njih se prerano postave završni slojevi ili se objekat veoma dobro zatvori bez odgovarajućeg provetravanja.
Posledice mogu biti:
- –kondenzacija
- –pojava buđi
- –neprijatan miris
- –vlažne fleke na zidovima
- –ljuštenje boje
- –oštećenje maltera
- –problemi sa parketom i drugim podnim oblogama
Posebno treba biti pažljiv pre postavljanja parketa, laminata i drugih materijala osetljivih na vlagu.
Pre njihovog postavljanja nije dovoljno proceniti podlogu „od oka". Kada je to potrebno, proverava se njena vlažnost i poštuju uslovi koje propisuje proizvođač odabranog materijala.
Dobra organizacija gradnje ne znači nužno najbržu moguću gradnju. Ponekad je vreme ostavljeno za pravilno sušenje između dve faze upravo ono što kasnije sprečava probleme sa vlagom, buđi i oštećenjem završnih radova.
Faza 6: Stolarija i fasada
Postavljaju se prozori i spoljašnja vrata, a zatim se, prema planiranoj dinamici, izvode termoizolacija i završna obrada fasade.
Kvalitet stolarije i izolacije direktno utiče na energetsku efikasnost i buduće troškove grejanja i hlađenja.
Savremena stolarija može veoma dobro da zaptiva objekat, što je odlično za energetsku efikasnost, ali istovremeno znači da treba voditi računa o provetravanju i odvođenju preostale građevinske vlage.
Zato zatvaranje objekta kvalitetnom stolarijom ne znači da proces sušenja prestaje. Naprotiv, nakon toga pravilno provetravanje postaje još važnije.
Faza 7: Instalacije
Slede grube instalacije:
- –elektroinstalacije
- –vodovod i kanalizacija
- –grejanje i hlađenje
- –telekomunikacione instalacije
- –ventilacija, kada je predviđena projektom
Pozicije utičnica, rasvete, sanitarija, kuhinjskih elemenata i uređaja najbolje je definisati pre zatvaranja i završne obrade zidova.
Jedna od čestih grešaka je razmišljanje o nameštaju tek nakon završetka instalacija.
Ako unapred znate gde će stajati televizor, krevet, radni sto, kuhinjski uređaji ili klima-uređaj, mnogo je lakše pravilno rasporediti utičnice, prekidače, rasvetu, dovode i odvode.
Faza 8: Završni radovi i enterijer
Poslednja velika faza obuhvata radove kao što su:
- –malterisanje i gletovanje
- –košuljice
- –keramika
- –podne obloge
- –molerski radovi
- –sanitarije
- –unutrašnja vrata
- –rasveta
- –kuhinja i druga oprema
U ovoj fazi veliki broj manjih stavki može brzo povećati ukupne troškove, pa je posebno važno redovno pratiti budžet.
Pre postavljanja parketa, laminata, završnih premaza i drugih materijala osetljivih na vlagu, važno je proveriti da li su košuljice, malteri i druge podloge dovoljno suvi.
Nemojte žuriti sa završnim slojevima samo zato što se približava planirani datum useljenja. Saniranje podignutog parketa, buđi ili oštećenih zidova nakon useljenja može biti mnogo skuplje i neprijatnije nego ostaviti dovoljno vremena za pravilno sušenje.
Koliko traje gradnja kuće?
Ne postoji univerzalni rok.
Trajanje zavisi od veličine i složenosti objekta, dostupnosti izvođača, finansiranja, vremenskih uslova, nabavke materijala i organizacije radova.
Na dinamiku kod zidane kuće utiče i vreme potrebno da se pojedini materijali osuše i dostignu uslove potrebne za nastavak radova.
Zato najbrža gradnja nije nužno i najbolje organizovana gradnja.
Umesto jednog fiksnog roka, korisnije je napraviti plan po fazama i pratiti da li svaka od njih počinje i završava se prema dogovorenoj dinamici — uz dovoljno vremena za tehnološke pauze tamo gde su potrebne.
Kako pratiti napredak gradnje?
Tokom gradnje paralelno pratite najmanje tri stvari: planirane radove, stvarni napredak i potrošeni budžet.
Dobro je pratiti i važne datume: kada je određena faza počela, kada je završena, koliko je plaćeno izvođaču i koji radovi slede.
Od snova do krova organizuje projekat po fazama, tako da na jednom mestu možete pratiti planirane i ostvarene troškove tokom čitave gradnje.
Umesto računa, poruka, beleški i dogovora razbacanih na više mesta, imate jasniji pregled projekta od početka do završnih radova.