Proizvođači montažnih kuća najčešće reklamiraju cenu od 250 do 400 € po kvadratu. Kad kuću zaista završite i uselite se, račun izgleda drugačije.
Po našem cenovniku, montažna kuća od 120 m², spremna za useljenje, košta od oko 92.000 do 165.000 €, odnosno 765 do 1.370 € po kvadratu. U to ulaze papiri, priključci, temelj, kuća, instalacije sa toplotnom pumpom i podnim grejanjem, završni radovi i ograda. Nameštaj i dvorište nisu uračunati.
Šta je u ceni proizvođača, a šta nije
Kad proizvođač kaže „300 € po kvadratu", to je najčešće paket konstrukcije. U njemu su obično:
- –zidni paneli sa izolacijom
- –međuspratna konstrukcija
- –krov sa izolacijom, pokrivačem i olucima
- –unutrašnje gips-karton ploče spremne za gletovanje
- –montaža ekipe proizvođača
Za kuću od 120 m² to je oko 28.800 do 38.400 €.
U paket najčešće ne ulaze:
| Stavka | Okvirna cena za 120 m² |
|---|---|
| Temeljna ploča sa iskopom i izolacijom | 9.600 do 15.000 € |
| Prozori i ulazna vrata | 4.000 do 7.000 € |
| Završni sloj fasade | 3.000 do 5.000 € |
| Prevoz i dizalica | 1.800 do 5.000 € |
| Instalacije sa grejanjem | 15.000 do 27.500 € |
| Podovi, kupatilo, kuhinja, vrata, farbanje | 18.500 do 38.000 € |
| Kapija i ograda | 2.000 do 5.000 € |
| Projekat, dozvole i priključci | 7.300 do 21.200 € |
Zato uvek tražite spisak šta je u paketu. Dve ponude od „300 € po kvadratu" mogu da se razlikuju za 20.000 €.
Da li je montažna kuća jeftinija od zidane?
Malo, ali manje nego što se misli.
Za istu kuću od 120 m² sa istim grejanjem i istim završnim radovima naš cenovnik daje:
| Vrsta kuće | Okvirna ukupna cena |
|---|---|
| Montažna | 92.000 do 165.000 € |
| Zidana | 95.000 do 175.000 € |
Razlika je u konstrukciji. Instalacije, kupatilo, kuhinja, podovi, papiri i priključci koštaju skoro isto, bez obzira od čega su zidovi. A to je više od pola budžeta.
Gde je montažna kuća stvarno bolja
Brzina. Kad je ploča gotova, kuća se sklopi za nekoliko dana do par nedelja. Kod zidane kuće samo zidanje i krov traju mesecima.
Manje vlage. Montažna kuća nema mokre zidove koji se suše mesecima. Završni radovi mogu da krenu ranije, bez straha od buđi i parketa koji se diže.
Poznata cena konstrukcije. Paket se ugovara unapred, za razliku od zidanja gde cena zavisi od majstora, vremena i količine materijala.
Na šta da pazite
Papiri su isti. Montažna kuća na temelju je objekat kao i svaki drugi i traži iste dozvole kao zidana. O tome više u tekstu o građevinskoj dozvoli.
Prevoz i pristup placu. Kamion sa panelima i dizalica moraju da priđu placu. Uska ulica ili dalekovod iznad placa mogu da poskupe montažu.
Šta tačno znači „ključ u ruke". Kod montažnih kuća ovaj izraz znači još manje nego kod zidanih. Pitajte da li su u ceni ploča, prozori, grejanje, kupatilo i kuhinja.
Garancija i servis. Pitajte koliko traje garancija na konstrukciju i ko dolazi ako nešto treba popraviti za pet godina.
Kako da izračunate cenu za svoju kuću
U aplikaciji Od snova do krova izaberete montažnu kuću, unesete kvadraturu, grad i grejanje i dobijete plan po fazama sa cenom za svaku stavku. Kad dobijete ponudu proizvođača, odmah vidite šta je u njoj, a šta morate da platite posebno.
Pročitajte i: Koliko košta gradnja kuće u Srbiji 2026 · Građevinska dozvola u Srbiji · Kako izabrati izvođača radova