Izbor izvođača jedna je od najvažnijih odluka tokom gradnje ili renoviranja.
Najniža cena ne znači nužno i najpovoljniju ponudu. Nejasan obim radova, loša organizacija ili naknadni dodatni troškovi mogu početno jeftinu ponudu pretvoriti u veoma skupu.
Zato izvođače treba porediti sistematično.
1. Precizno definišite posao
Pre nego što zatražite ponude, definišite:
- –koje radove treba izvesti
- –približne količine
- –željene materijale
- –očekivani rok
- –ko nabavlja materijal
- –šta očekujete od izvođača
Što je zahtev precizniji, lakše ćete porediti ponude.
Ako jednom izvođaču tražite samo „renoviranje kupatila", a drugom pošaljete detaljan spisak radova, njihove cene neće biti direktno uporedive.
2. Prikupite više ponuda
Kod većih radova korisno je zatražiti ponude od nekoliko izvođača.
Nemojte gledati samo konačnu cenu. Uporedite:
- –šta je uključeno
- –koji materijal je predviđen
- –da li je odvoz šuta uključen
- –ko obezbeđuje transport
- –rok izvođenja
- –uslove plaćanja
- –garanciju na izvedene radove
Ponuda koja je znatno jeftinija od ostalih zaslužuje dodatnu proveru: možda određeni radovi ili materijali jednostavno nisu uključeni.
3. Proverite prethodne radove
Fotografije na društvenim mrežama mogu biti koristan prvi signal, ali nisu dovoljne.
Tražite reference i, kada je moguće, razgovarajte sa prethodnim klijentima.
Pitajte ih:
- –Da li je izvođač poštovao dogovor?
- –Da li je završio u približno dogovorenom roku?
- –Da li je bilo neplaniranih doplata?
- –Kako je rešavao reklamacije?
- –Da li bi ga ponovo angažovali?
Ako imate mogućnost, pogledajte neki od završenih projekata uživo.
4. Proverite izvođača
Kod ozbiljnijih radova proverite da li je izvođač registrovan za odgovarajuću delatnost i da li može da vam izda odgovarajući račun ili fakturu.
Za radove kod kojih su propisane odgovarajuće stručne licence proverite i da li su angažovana odgovorna lica adekvatno licencirana.
Cilj nije birokratija radi birokratije, već da unapred znate sa kim sklapate posao i koja su prava i obaveze obe strane.
5. Tražite detaljnu pisanu ponudu
Dobra ponuda treba jasno da pokaže šta plaćate.
Za veće radove korisno je da sadrži:
- –opis radova
- –količine
- –cenu rada
- –cenu materijala, ako ga obezbeđuje izvođač
- –dodatne troškove
- –rok
- –dinamiku plaćanja
Što je ponuda detaljnija, manje prostora ostaje za nesporazume.
6. Za veće radove sklopite pisani ugovor
Dogovor „na reč" teško je dokazivati kada nastane problem.
Ugovor bi trebalo jasno da definiše predmet radova, cenu, rokove, način plaćanja, odgovornost za nabavku materijala i postupak u slučaju dodatnih radova, kašnjenja ili reklamacije.
Kod većih investicija razmotrite stručnu pomoć pri sastavljanju ili proveri ugovora.
7. Dogovorite plaćanje po fazama
Izbegavajte plaćanje celokupnog iznosa pre početka radova.
Ako je potreban avans za rezervaciju termina ili nabavku materijala, definišite ga unapred i unesite u pisani dogovor.
Kod većih projekata praktičan model je povezivanje uplata sa jasno definisanim fazama radova.
Tako u svakom trenutku znate koliko je plaćeno i šta je za taj novac završeno.
Signali za dodatni oprez
Budite oprezni ako izvođač:
- –odbija da dostavi detaljnu ponudu
- –ne želi pisani dogovor za veći posao
- –ne može da pokaže prethodne radove ili reference
- –traži celokupnu uplatu unapred
- –daje značajno nižu cenu bez jasnog objašnjenja
- –ne može da objasni šta njegova cena uključuje
- –stalno menja dogovorene uslove
Jedan od ovih signala ne mora automatski značiti da je izvođač nepouzdan, ali jeste razlog da postavite dodatna pitanja pre nego što donesete odluku.
Organizujte izvođače i troškove na jednom mestu
Tokom gradnje lako se izgubi pregled: jedan izvođač radi temelje, drugi krov, treći instalacije, a svako ima svoje rokove, ponude i uplate.
Od snova do krova pomaže vam da organizujete projekat i pratite troškove po fazama, umesto kroz desetine poruka, beleški i računa.