Kratak odgovor: projekat kuće sa svim što ide uz njega do građevinske dozvole po našem cenovniku košta oko 2.500 do 6.200 €. U to ulaze idejno rešenje, projekat za građevinsku dozvolu sa statikom, lokacijski uslovi, dozvola i takse, geodetsko snimanje i obeležavanje kuće na placu.
Naknada za uređenje građevinskog zemljišta nije u ovoj sumi. Ona je posebno, 1.000 do 5.000 €, zavisno od opštine i zone.
Projekat za izvođenje, skraćeno PZI, naš cenovnik nema kao posebnu stavku. Zašto, i šta da pitate projektanta, objašnjavamo ispod.
Odakle ove cifre
Od snova do krova ima cenovnik od preko stotinu stavki za gradnju kuće. Svaku stavku smo uporedili sa javnim cenovnicima projektanata i izvođača i stvarnim ponudama, i poslednji put ih uskladili u oktobru 2026.
Cene projekata i papira skoro ne zavise od kvadrature. Za kuću od 100 m² i od 150 m² razlika je mala. Mnogo više utiče to koliko je kuća složena i koliko izmena tražite usput.
Napomena: Propisi i takse se menjaju. Ovaj tekst je pregled cena. Šta važi za vašu parcelu, proverite sa projektantom i u opštini.
Cena projekta i papira do dozvole
| Stavka | Od | Do |
|---|---|---|
| Geodetsko snimanje placa | 300 € | 700 € |
| Idejno rešenje | 400 € | 800 € |
| Lokacijski uslovi | 200 € | 800 € |
| Projekat za građevinsku dozvolu (arhitektura i statika) | 1.200 € | 2.500 € |
| Građevinska dozvola i takse | 200 € | 1.000 € |
| Iskolčavanje (obeležavanje kuće na placu) | 200 € | 400 € |
| Projekat za izvođenje (PZI) | zavisi od ponude | |
| Ukupno bez PZI | 2.500 € | 6.200 € |
| Naknada za uređenje zemljišta (posebno) | 1.000 € | 5.000 € |
Najveća stavka je projekat za građevinsku dozvolu. Na njega odlazi oko 40 do 50 odsto ove sume.
Redosled: šta ide prvo
1. Geodetsko snimanje placa. Geometar snima plac, granice i visine terena. Projektant crta kuću na tom snimku, pa ovo ide na početak. Okvirno 300 do 700 €.
2. Idejno rešenje. Arhitekta pravi raspored prostorija, izgled kuće i položaj na placu. Ovo je trenutak za sve odluke: gde je kupatilo, gde kuhinja, čime se grejete. Okvirno 400 do 800 €.
3. Lokacijski uslovi. Na osnovu idejnog rešenja projektant traži lokacijske uslove kroz elektronski sistem CEOP. U njima piše šta i koliko smete da gradite i kako se priključujete na struju, vodu i kanalizaciju. Okvirno 200 do 800 €. Više o priključcima u tekstu Cena priključaka za kuću 2026.
4. Projekat za građevinsku dozvolu. Skraćeno PGD. Arhitekta i statičar razrađuju kuću po lokacijskim uslovima. U našem cenovniku 1.200 do 2.500 € za arhitekturu i statiku.
5. Građevinska dozvola. Zahtev se predaje elektronski, uz PGD. Plaćaju se takse i naknada za uređenje zemljišta. Takse i dozvola su u našem cenovniku 200 do 1.000 €, a naknada posebno.
6. Projekat za izvođenje. Skraćeno PZI. Detaljnije razrađuje kako se radovi izvode i koristi ga izvođač na gradilištu.
7. Prijava radova i iskolčavanje. Pre prve lopate podnosi se prijava radova, a geometar obeležava tačno mesto kuće na placu. Iskolčavanje je 200 do 400 €.
Ceo postupak sa rokovima i čestim greškama opisali smo u tekstu Građevinska dozvola u Srbiji 2026.
PZI i projekti instalacija: pitajte šta je u ceni
U našem cenovniku projekat za dozvolu je stavka „arhitektura i statika". PZI i projekti instalacija (struja, voda, kanalizacija, grejanje) nisu posebne stavke sa cenom, pa zavise od ponude.
To je i najčešći izvor nesporazuma sa projektantima. Jedan biro u cenu „projekta kuće" uključi sve: idejno rešenje, PGD, PZI i sve instalacije. Drugi ponudi samo arhitekturu, a statiku i instalacije naplati posebno. Pre nego što uporedite dve ponude, tražite spisak:
- koje faze projekta su u ceni (idejno rešenje, PGD, PZI)
- koji delovi su u ceni (arhitektura, statika, struja, voda i kanalizacija, grejanje)
- da li je u ceni elaborat energetske efikasnosti
- koliko izmena je uračunato
- da li projektant vodi zahteve kroz CEOP kao vaš punomoćnik
Za elaborat energetske efikasnosti naš cenovnik za montažne kuće ima posebnu stavku, 200 do 500 €.
Geodeta tokom cele gradnje
Geometar ne dolazi samo na početku. Po našem cenovniku računajte:
| Geodetski posao | Od | Do |
|---|---|---|
| Snimanje placa, pre projekta | 300 € | 700 € |
| Iskolčavanje, pre radova | 200 € | 400 € |
| Snimak posle temelja | 200 € | 500 € |
| Snimak posle konstrukcije | 200 € | 500 € |
Snimci posle temelja i konstrukcije idu uz prijavu završetka tih faza.
Šta dolazi kasnije
Uz projekat vredi odmah planirati i troškove koji dolaze tokom gradnje i na kraju:
- stručni nadzor: 600 do 1.500 €
- energetski pasoš: 300 do 600 €
- tehnički pregled i upotrebna dozvola: 500 do 1.500 €
Kako da uštedite na projektu, a ne na kući
Odlučite pre idejnog rešenja. Svaka izmena posle lokacijskih uslova ili dozvole znači novi krug papira.
Jednostavan oblik. Pravougaona kuća sa jednostavnim krovom je jeftinija i za projektovanje i za gradnju.
Tipski projekat sa interneta nije dovoljan. Projekat mora da odgovara vašoj parceli i lokacijskim uslovima.
Kako da dobijete procenu za svoju kuću
U besplatnom kalkulatoru troškova unesete kvadraturu i mesto i posle besplatne registracije dobijete procenu za celu kuću, sa projektom i dozvolama kao prvom fazom. Za ceo budžet pogledajte Koliko košta gradnja kuće u Srbiji 2026.
Pročitajte i: Građevinska dozvola u Srbiji 2026 · Cena priključaka za kuću 2026 · Faze gradnje kuće od projekta do useljenja