Kratak odgovor: Od snova do krova je besplatna aplikacija za investitore koji sami grade ili renoviraju. Pre gradnje vam pokaže okvirnu cenu po fazama, tokom gradnje vodi spisak svih stavki, ponuda i plaćanja, a u svakom trenutku vidite koliko vam novca ostaje.
Ispod je ceo put, redom kojim se gradi, sa pravim ekranima iz aplikacije. Brojevi na slikama su iz primera: kuća 120 m² u Novom Sadu, zidana, sa toplotnom pumpom, podnim grejanjem i garažom.
1. Pre gradnje: koliko će koštati
Prvo pitanje svake gradnje je koliko novca treba. Odgovor „oko 800 € po kvadratu" ne kaže šta je u ceni, a razlika između dve kuće iste kvadrature lako bude desetine hiljada evra.
U kalkulatoru troškova izaberete vrstu objekta (zidana, montažna, renoviranje ili kontejner), grejanje, pomoćne objekte, kvadraturu i mesto. Posle besplatne registracije dobijete procenu raspoređenu po fazama i stavkama, a ne jednu cifru.
Od snova do krova je besplatan za investitore.
Registrujte se besplatno →Izračunajte cenu vaše kuće →2. Plan i faze: šta prvo i ništa ne zaboravite
Najveća iznenađenja u budžetu dolaze od stavki koje niko nije zapisao: priključci, naknade, hidroizolacija ispod ploče. Pojave se tek kad dođu na red, a novac je već potrošen na nešto drugo.
Procena iz kalkulatora postaje vaš prvi projekat. Faze su poređane redom kojim se gradi, svaka ima procenu i koliko je potrošeno, a na vrhu stoji koliko stavki još nema unetu cenu.
U primeru je procena ukupno 115.062 do 158.800 €, budžet 140.000 €, a potrošeno 76.750 €. Završene faze su označene, pa se odmah vidi gde je gradnja.
3. Svaka faza: stavke sa okvirnim cenama
Kad počne faza, lako je zaboraviti neki posao ili ne znati da li je cena koju čujete normalna. Zato svaka faza ima spisak stavki sa okvirnom cenom, od koliko do koliko.
Kad platite stavku, upišete iznos i štiklirate je. Ako se pojavi posao koji nije bio u planu, dodate ga kao novu stavku, a stavku koja vam ne treba uklonite. Fazu zatvarate kad sve stavke imaju cenu.
Na slici je faza elektrike, vode i grejanja iz primera. Kod plaćenih stavki piše koliko je utrošeno, a kod ostalih koliko se očekuje, na primer 300 do 800 € za telekomunikacionu instalaciju. Tako pre nego što pozovete majstora znate u kom rasponu bi cena trebalo da bude.
4. Ponude majstora: uporedite sa procenom
Dve ponude za isti posao često se razlikuju za hiljade evra, a teško je reći koja je realna. Bez poređenja birate po osećaju.
Ponudu upisujete uz aktivnost na koju se odnosi, a aplikacija je odmah uporedi sa procenom: piše da li je u okviru procene ili koliko odsto je iznad ili ispod. Kad prihvatite ponudu, njen iznos možete da rasporedite na stavke.
Ponuda iznad procene nije uvek loša, možda uključuje više posla. Ali sad znate da treba da pitate zašto.
5. Izvođači iz vašeg kraja
Dobrog majstora obično tražite preko poznanika, a kad oni nemaju preporuku, krećete od nule.
U svakoj fazi vidite izvođače za tu vrstu posla iz vašeg kraja. Prikazuju se po udaljenosti, a firme sa plaćenim paketom prve i takve su označene. Kako tačno rangiramo, objasnili smo na stranici Kako rangiramo. Izvođača možete da pozovete, sačuvate, ocenite ili dodate na aktivnost.
Mi ne proveravamo licence ni kvalitet rada izvođača. Pre dogovora tražite reference i pisanu ponudu.
6. Budžet i rezerva u svakom trenutku
Budžet koji ste napravili na početku prestane da važi čim krenu stvarni računi. Bez pregleda ne znate da li ste u planu dok ne bude kasno.
Na vrhu projekta stoji Rezerva (uz najniže cene): razlika između vašeg budžeta i onoga što ste već platili zajedno sa najnižom procenom za sve što je ostalo. Ako novca neće biti dovoljno, tu piše Prekoračenje. Pregled budžeta pokazuje i svaku fazu: procenu, stvarno plaćeno i status.
Kako da budžet pratite iz nedelje u nedelju, pisali smo u tekstu Kako pratiti budžet gradnje.
7. PDF za banku, ukućane ili izvođača
Banka traži procenu, ukućani pitaju koliko je ostalo, a izvođač hoće da vidi šta je dogovoreno. Slati snimke ekrana nije rešenje.
Ceo plan preuzimate kao PDF: procena ukupno, potrošeno i za svaku fazu stavke, aktivnosti i saveti.
PDF se pravi iz vašeg projekta u trenutku preuzimanja, pa uvek pokazuje poslednje upisane cene i plaćanja. Na dnu svake strane piše da su procene informativne.
8. Vodič za prvu gradnju
Ko gradi prvi put, ne zna ni koja pitanja da postavi: šta se proverava pre kupovine placa, koje dozvole trebaju, kog majstora zvati prvog.
Vodič za gradnju vodi vas kroz sve faze, od provere placa i projekta do priključaka i useljenja, sa delom „Koga zoveš i kada". Detaljniji pregled radova po fazama imate u tekstu Faze gradnje kuće od projekta do useljenja.
9. Kontakti na jednom mestu
Posle godinu dana gradnje brojevi majstora su razbacani po porukama, papirićima i telefonima ukućana.
U Kontaktima su sačuvani izvođači iz aplikacije i Moji izvođači: svi koje ste upisali uz aktivnosti, sa ponudom i aktivnošću na koju se odnose.
Šta aplikacija nije
Procene su informativne i nisu ponuda izvođača. Stvarna cena zavisi od projekta, terena i dogovora sa majstorom. Aplikacija ne zamenjuje projektanta ni stručni nadzor. Ona služi da imate jedan spisak, jedan budžet i jedno mesto za ponude i kontakte.
Pročitajte i: Kako pratiti budžet gradnje · Faze gradnje kuće od projekta do useljenja