Kratak odgovor: posle temelja dolaze zidovi prizemlja sa serklažima, zatim međuspratna ploča, pa sprat ili potkrovlje i stepenice. Kad je kuća pod krovom, ugrađuju se prozori i spoljna vrata.
Po našem cenovniku zidarski radovi za zidanu kuću od 120 m² koštaju oko 18.000 do 27.000 €, a prozori i ulazna vrata oko 4.500 do 8.000 €.
Ispod je redosled radova, šta da proverite na svakom koraku i odgovori na pitanja koja se najčešće postavljaju.
Odakle ove cifre
Od snova do krova ima cenovnik stavki za gradnju kuće. Svaku stavku smo uporedili sa javnim cenovnicima izvođača i stvarnim ponudama, i poslednji put ih uskladili u oktobru 2026. Tehničke tvrdnje u tekstu proverili smo prema tehničkim listovima proizvođača, Zakonu o planiranju i izgradnji i Pravilniku o energetskoj efikasnosti zgrada („Sl. glasnik RS“, br. 61/2011).
Za zidove smo računali kuću od 120 m² na temeljnoj ploči. Stavka „Zidarski radovi“ u našem cenovniku obuhvata zidove, serklaže, armirano-betonsku međuspratnu ploču i stepenice.
Od snova do krova je besplatan za investitore.
Registrujte se besplatno →Izračunajte cenu vaše kuće →Šta košta ova faza za kuću od 120 m²
| Stavka | Od | Do |
|---|---|---|
| Zidarski radovi (zidovi, serklaži, ploča, stepenice) | 18.000 € | 27.000 € |
| Spoljna stolarija (prozori i ulazna vrata) | 4.500 € | 8.000 € |
| Geodetski snimak konstrukcije | 200 € | 500 € |
| Prijava završetka konstrukcije | 0 € | 100 € |
| Ukupno | 22.700 € | 35.600 € |
Po kvadratu kuće zidarski radovi su oko 150 do 225 €, a prozori i ulazna vrata oko 38 do 67 €.
Ako zidove radi izvođač sive faze, oni su deo njegovog ugovora. Celu sivu fazu, sa temeljem i krovom, objasnili smo u tekstu Cena sive faze kuće 2026.
Korak po korak
1. Pre prvog reda blokova
Pre nego što zidar počne, temeljna ploča mora da bude gotova i snimljena. Geometar radi snimak temelja, a izvođač radova podnosi izjavu o završetku temelja kroz CEOP, uz taj snimak. Proverite da je to stvarno urađeno. Bez toga ne idete dalje.
Na ploči se obeležava gde idu zidovi, vrata i otvori. Proverite sa projektom pre nego što krene zidanje. Pomeren zid se lako ispravi kredom, a teško čekićem.
2. Zidovi prizemlja
Vrstu bloka i debljinu zida određuje projekat. Na tržištu su najčešći opekarski blokovi, termo blokovi i blokovi od gas-betona. Zidaju se u klasičnom malteru, u tankoslojnom malteru od oko 1 mm (brušeni blokovi) ili u lepku, a prvi red uvek ide u sloju maltera za izravnavanje. Svaki blok ima svoja pravila zidanja koja daje proizvođač.
Od bloka zavisi i izolacija. Pravilnik za spoljni zid nove kuće dozvoljava najviše 0,30 W/(m²K). Deblji termo blokovi, od 38 do 44 cm, mogu da ispune taj zahtev i bez dodatne izolacije, dok tanji zid traži fasadnu izolaciju. Šta važi za vašu kuću, piše u elaboratu energetske efikasnosti uz projekat.
Prvi red je najvažniji. Ako je prvi red krivo postavljen, krivi su i svi iznad njega. Dobar zidar ga postavlja sporo, sa libelom.
Na uglovima i na mestima koje odredi statičar idu vertikalni serklaži. To su armirano-betonski stubovi u zidu koji drže kuću zajedno. Nisu ukras i ne smeju da se preskoče.
3. Horizontalni serklaž i međuspratna ploča
Na vrhu zidova betonira se horizontalni serklaž, a sa njim najčešće i međuspratna ploča. Pre betoniranja se postavlja oplata, podupirači i armatura prema statičkom proračunu.
Ovo je trenutak kad vredi da stručni nadzor dođe na gradilište. Kad se ploča izbetonira, armatura se više ne vidi. Proverite i da li su ostavljeni prolazi za instalacije, ventilaciju i dimnjak.
Ploča posle betoniranja treba vremena da očvrsne. Podupirači se ne skidaju dok to ne odobri nadzor, prema projektu i vremenskim uslovima. Puna čvrstoća betona se računa posle 28 dana.
4. Sprat ili potkrovlje
Ako kuća ima sprat, isti postupak se ponavlja. Kod potkrovlja se zida nadzidak, niži zid na koji kasnije naleže krov. Visinu nadzitka određuje projekat, a od nje zavisi koliko potkrovlja je upotrebljivo.
5. Stepenice
Betonske stepenice se obično rade sa pločom ili odmah posle nje. U našem cenovniku su deo zidarskih radova. Ako u ponudi nisu navedene, pitajte. Naknadno betoniranje stepenica je poseban posao.
6. Snimak konstrukcije i krov
Kad je konstrukcija gotova, geometar radi snimak, a izvođač podnosi izjavu o završetku objekta u konstruktivnom smislu kroz CEOP. Zatim krovopokrivač radi krov. Ceo postupak je u tekstu Kako se radi krov kuće korak po korak.
7. Prozori i spoljna vrata
Prozori se najčešće ugrađuju kad je kuća pod krovom, a pre unutrašnjeg maltera i fasade. Položaj prozora u zidu, bliže spoljnoj ivici i u ravni izolacije, dogovorite sa projektantom pre zidanja, jer se kasnije teško menja. Tada je kuća zatvorena, pa mogu da počnu instalacije i unutrašnji radovi.
Mere se uzimaju na licu mesta, sa gotovih otvora, a ne iz projekta. Otvor u zidu nikad nije baš kao na papiru. Od narudžbine do ugradnje prođe nekoliko nedelja, pa prozore naručite na vreme.
Kod ugradnje tražite da izvođač kaže kako zaptiva spoj prozora i zida. Spoj je mesto gde kuća najčešće gubi toplotu i gde ulazi vlaga, čak i kad je prozor odličan.
Šta proveriti u ponudi
Dve ponude za zidove često ne pokrivaju isti posao. Proverite:
- da li su u ceni serklaži, ploča i stepenice, ili samo zidanje
- ko nabavlja blokove, armaturu i beton, i ko plaća dopremu
- da li su u ceni oplata, podupirači i skela
- da li je cementna košuljica (estrih) u zidarskim radovima ili posebno
- kod prozora: profil, staklo, okov, roletne i ugradnja
Za košuljicu i skelu naš cenovnik nema posebnu stavku, pa zavisi od ponude. O izboru profila pisali smo u tekstu PVC ili ALU prozori: cena 2026.
Kako se plaća ova faza
Najbolje je da plaćanje vežete za završene delove posla, a ne za datume:
- 1.zidovi prizemlja sa vertikalnim serklažima
- 2.horizontalni serklaž i međuspratna ploča
- 3.sprat ili nadzidak, sa stepenicama
- 4.prozori i vrata, po ugradnji
Ako gradite sa jednim izvođačem sive faze, u našem planu rata za zidove i ploče je 35 odsto ugovora za sivu fazu. Kako izgledaju sve tri opcije, pisali smo u tekstu Ključ u ruke, siva faza ili sami.
Najčešće greške
- Zidanje pre snimka temelja. Bez prijave završetka temelja kasnije imate problem sa papirima.
- Izmene otvora na licu mesta. Veći prozor znači drugačiji nadvratnik ili nadprozornik, odnosno gredu iznad otvora. Svaku izmenu proverite sa statičarem.
- Prozori naručeni po projektu. Mere uzima onaj ko ih ugrađuje, sa gotovih otvora.
- Zatvaranje kuće odmah. Zidovi i ploče sadrže mnogo vode. Dajte im vremena da se osuše pre maltera i završnih radova.
Gde da nađete izvođače
Zidare u vašem mestu pronađite na stranama kao što je Zidari u Novom Sadu, a firme za prozore i vrata na Stolarija u Novom Sadu. Za drugi grad počnite od strane Izvođači.
Kako da dobijete procenu za svoju kuću
Brojevi u ovom tekstu važe za kuću od 120 m². Zidarski radovi i stolarija rastu sa kvadraturom, a geodetski snimak i prijava ostaju isti.
U besplatnom kalkulatoru troškova unesete kvadraturu i mesto i posle besplatne registracije dobijete procenu za celu kuću, sa svakom stavkom posebno. Za ceo budžet pogledajte Koliko košta gradnja kuće u Srbiji 2026.
Pročitajte i: Koliko koštaju temelji kuće 2026 · Cena sive faze kuće 2026 · PVC ili ALU prozori: cena 2026