Kratak odgovor: temelji za zidanu kuću od 120 m² po našem cenovniku koštaju oko 14.000 do 24.000 €, od iskopa do izolovane temeljne ploče, sa drenažom.
Sama temeljna ploča sa hidroizolacijom i termičkom izolacijom ispod nje je oko 11.000 do 18.000 €. Ostatak su iskop, nasip i drenaža.
Ispod je raspodela po stavkama i šta utiče na to da li ćete biti bliže donjoj ili gornjoj granici.
Odakle ove cifre
Od snova do krova ima cenovnik od preko stotinu stavki za gradnju kuće. Svaku stavku smo uporedili sa javnim cenovnicima izvođača i stvarnim ponudama, i poslednji put ih uskladili u oktobru 2026.
Za temelje smo računali kuću od 120 m² na temeljnoj ploči, na običnom ravnom placu.
Cena temelja po stavkama za kuću od 120 m²
| Stavka | Od | Do |
|---|---|---|
| Iskop i nasip (sa tamponom od 50 cm) | 2.300 € | 4.500 € |
| Drenažni sistem | 600 € | 1.500 € |
| Armirani beton (temeljna ploča) | 8.000 € | 13.000 € |
| Podna hidroizolacija | 1.800 € | 2.700 € |
| Termička izolacija ispod ploče | 1.450 € | 2.100 € |
| Ukupno | 14.150 € | 23.800 € |
Uz ovo idu i dve male stavke vezane za papire: geodetski snimak temelja (200 do 500 €) i prijava završetka temelja (do 100 €). O tome više u tekstu Građevinska dozvola u Srbiji.
Koliko po kvadratu
Većina stavki se menja sa veličinom kuće, pa je korisno znati cenu po m²:
- iskop i nasip: oko 19 do 38 € po m² kuće
- temeljna ploča: oko 67 do 108 € po m²
- hidroizolacija: oko 15 do 22,5 € po m²
- termička izolacija ispod ploče: oko 12 do 17,5 € po m²
Drenaža ne zavisi toliko od kvadrature, već od terena. Na suvom, ocednom placu ponekad nije ni potrebna. Na vlažnom placu ili placu u nagibu jeste.
Iskop: ovde se pojavljuje prvo iznenađenje
Iskop izgleda kao najjednostavniji posao, ali tu se često prvi put probije plan. Tek kad bager skine gornji sloj, vidi se kakvo je tlo.
Ako je tlo lošije nego što se mislilo, treba dublji iskop ili deblji tampon od šljunka. Zato rezervu u budžetu ne trošite pre nego što su temelji gotovi. Mi za gradnju preporučujemo rezervu od 10 do 15 odsto, a na lošem tlu i više.
Temeljna ploča ili trakasti temelj
Za porodičnu kuću obično se bira jedno od dva rešenja:
Temeljna ploča je armirano-betonska ploča ispod cele kuće. Opterećenje se raspoređuje na veću površinu, pa je pogodna i za slabije tlo. Ploča je ujedno i pod prizemlja, pa se hidroizolacija i izolacija rade u jednom potezu ispod ili iznad nje.
Trakasti temelj su betonske trake ispod nosivih zidova, a pod prizemlja se radi posebno. Na dobrom, nosivom tlu to je klasično rešenje.
Koje rešenje je za vašu kuću, ne birate vi ni izvođač na licu mesta. To određuje statičar u glavnom projektu, na osnovu tla i opterećenja kuće.
Naš cenovnik za zidanu kuću računa sa temeljnom pločom. Za trakasti temelj nemamo posebnu cenu, pa tu tražite ponudu po projektu. Kod poređenja ponuda pazite da u ceni trakastog temelja bude i podna ploča prizemlja, inače porediti ploču i trake nije fer.
Montažna kuća: temelj je jeftiniji, ali ne mnogo
Montažna kuća je lakša od zidane, pa i temelj može biti tanji. U našem cenovniku betonski temelj za montažnu kuću od 120 m² je oko 6.000 do 9.000 €, a iskop i nivelacija oko 1.200 do 2.400 €.
Hidroizolacija i izolacija ispod ploče i dalje su potrebne. Više o tome u tekstu Koliko košta montažna kuća 2026.
Hidroizolacija: ne štedite ovde
Temelj se ne popravlja posle. Greška u hidroizolaciji se ne vidi odmah. Vidi se tek za par godina, kao vlaga u donjem delu zidova, i tada je popravka skupa i prljava.
Na hidroizolaciju odlazi oko 1.800 do 2.700 €, što je malo u odnosu na cenu kuće. Pre betoniranja tražite od izvođača da pokaže kako su spojevi i preklopi urađeni. Ako plaćate stručni nadzor, ovo je trenutak kad on treba da bude na gradilištu.
Isto važi i za prolaze za instalacije. Cevi za vodu, kanalizaciju i struju koje prolaze kroz ploču postavljaju se pre betoniranja. Proverite sa vodoinstalaterom i električarem gde izlaze, jer naknadno bušenje kroz ploču oštećuje i beton i hidroizolaciju.
Šta proveriti u ponudi za temelje
Dve ponude za temelje lako izgledaju slično, a da u njima nije isto. Proverite:
- da li je u ceni odvoz viška zemlje sa placa
- debljinu tampona od šljunka i ko ga nabija
- debljinu ploče i količinu armature, prema projektu
- da li su hidroizolacija i termička izolacija u ceni ili posebno
- da li je u ceni drenaža, ako je teren vlažan
Više o poređenju ponuda pišemo u tekstu Kako izabrati izvođača radova.
Kako da dobijete procenu za svoju kuću
Brojevi u ovom tekstu važe za kuću od 120 m². Za drugu kvadraturu većina stavki se menja srazmerno, a drenaža ostaje približno ista.
U besplatnom kalkulatoru troškova unesete kvadraturu i mesto i posle besplatne registracije dobijete procenu za celu kuću po fazama, sa temeljima kao prvim velikim troškom. Za ceo budžet pogledajte i Koliko košta gradnja kuće u Srbiji 2026.
Pročitajte i: Faze gradnje kuće od projekta do useljenja · Cena krova po m² 2026 · Građevinska dozvola u Srbiji