Kratak odgovor: dobar budžet za gradnju kuće ima tri dela. Prvi su troškovi po fazama, od projekta do useljenja. Drugi su stavke koje ljudi zaborave, kao naknada za zemljište, priključci i ograda. Treći je rezerva od 10 do 15 odsto.
Za zidanu kuću od 120 m² to po našem cenovniku znači oko 95.000 do 175.000 € za kuću spremnu za useljenje, plus rezerva od oko 9.500 do 26.000 €. Nameštaj i dvorište su posebno.
Ispod je postupak u šest koraka, redom kojim ga vredi raditi.
Odakle ove cifre
Od snova do krova ima cenovnik od preko stotinu stavki za gradnju kuće. Svaku stavku smo uporedili sa javnim cenovnicima izvođača i stvarnim ponudama, i poslednji put ih uskladili u oktobru 2026.
Primer u tekstu je zidana kuća od 120 m² sa toplotnom pumpom i podnim grejanjem. Za druge kuće brojevi su drugačiji, ali postupak je isti.
Korak 1: Zapišite šta već imate
Pre bilo kakvog računa zapišite šta na placu već postoji i šta je odlučeno:
- da li plac ima struju, vodu, kanalizaciju i gas
- da li postoji stari objekat koji treba srušiti
- kolika je kuća i na koliko etaža
- čime ćete se grejati
Svaki priključak koji već postoji je trošak koji otpada. Stari objekat na placu je trošak koji se dodaje. Grejanje menja nekoliko stavki odjednom, pa ga odredite pre projekta instalacija.
Korak 2: Podelite kuću na faze
Ne pravite budžet kao jednu cifru po kvadratu. Podelite ga na faze, istim redom kojim se kuća gradi. Za kuću od 120 m² po našem cenovniku:
| Faza | Od | Do |
|---|---|---|
| Projekat, dozvole i priključci | 6.300 € | 17.800 € |
| Temelj i zidovi | 32.350 € | 51.400 € |
| Krov i spoljna stolarija | 13.600 € | 24.200 € |
| Instalacije (struja, voda, toplotna pumpa, podno grejanje) | 15.700 € | 27.700 € |
| Završni radovi (fasada, podovi, kupatilo, kuhinja, ograda) | 27.300 € | 53.500 € |
| Ukupno | 95.250 € | 174.600 € |
Kad imate faze, odmah vidite i kada vam koji novac treba. Siva faza, odnosno temelj, zidovi i krov, je oko 41.500 do 67.600 € i obično dolazi na red u prvoj godini. Detalje imate u tekstu Cena sive faze kuće 2026.
Redosled faza je opisan u tekstu Faze gradnje kuće od projekta do useljenja.
Korak 3: Dodajte ono što se zaboravi
Ovo su stavke koje u prvim proračunima skoro uvek fale:
- Naknada za uređenje građevinskog zemljišta: 1.000 do 5.000 €, zavisi od opštine i zone.
- Priključci: struja 1.000 do 2.000 €, voda 600 do 1.500 €, kanalizacija 400 do 1.000 €. Više u tekstu Cena priključaka za kuću 2026.
- Stručni nadzor: 600 do 1.500 €.
- Kapija i ograda: 2.000 do 5.000 €.
- Uređenje dvorišta: od nule do 8.000 €, zavisi koliko radite sami.
- Nameštaj i dekoracija: od 5.750 pa do preko 30.000 € za celu kuću.
- Garaža ili letnja kuhinja, ako ih planirate. Zidana garaža od 20 m² je oko 7.000 do 20.350 €, detaljno u tekstu Koliko košta gradnja garaže 2026.
Prve četiri stavke su već u tabeli iz koraka 2. Dvorište, nameštaj i garaža nisu, pa ih dodajte posebno.
Postoje i troškovi koje naš cenovnik nema kao posebnu stavku, pa zavise od ponude: termička izolacija krova, cementna košuljica, struja za gradilište i septička jama ako u ulici nema kanalizacije. Pitajte izvođače da li su u njihovim ponudama.
Korak 4: Ostavite rezervu
Mi preporučujemo 10 do 15 odsto iznad procene. Kod placa u nagibu, lošijeg tla ili stare kuće koju rušite, ostavite i više.
Za kuću iz primera 10 odsto donje granice je oko 9.500 €, a 15 odsto gornje oko 26.000 €.
Rezerva nije novac za skuplje pločice. Ona služi za stvari koje ne možete znati unapred: lošije tlo pri iskopu, poskupljenje materijala između dve faze ili radove koje projekat nije predvideo. Zato je ne trošite pre temelja.
Korak 5: Uporedite budžet sa ponudama
Okvirni brojevi su početak. Pravi budžet nastaje kad dobijete ponude izvođača i stavite ih pored svake stavke.
Za svaku veću stavku tražite bar tri ponude. Uporedite šta je tačno uključeno, ne samo ukupan iznos. Ako je jedna ponuda mnogo niža od ostalih, pitajte šta je izostavljeno. Kako da proverite izvođača, pisali smo u tekstu Kako izabrati izvođača radova.
Kad prihvatite ponudu, upišite je umesto okvirne cene. Tako budžet postaje sve tačniji kako gradnja odmiče.
Korak 6: Pratite stvarne troškove
Budžet koji se ne prati prestane da važi posle prvog meseca gradnje. Računi stižu od majstora, iz prodavnica i za prevoz, a sitne stavke se brzo saberu.
- Upisujte svaki račun pored stavke na koju se odnosi.
- Rad i materijal beležite odvojeno, da znate gde ste probili plan.
- Plaćajte po završenim fazama, ne unapred za ceo posao.
- Posle svake faze uporedite plan i stvarni trošak i po potrebi smanjite neku kasniju stavku.
Najčešće greške
- Budžet po kvadratu bez spiska radova. „Kuća je 800 € po kvadratu" ne kaže šta je u ceni.
- Rezerva potrošena na početku. Ako je potrošite pre krova, nemate je kad zatreba.
- Odluke ostavljene za kasnije. Grejanje, raspored kupatila i utičnica jeftino se menjaju na papiru, a skupo na gradilištu. Za struju pogledajte Cena elektroinstalacija za kuću 2026.
- Zaboravljen završetak. Završni radovi su jedna od dve najveće faze po novcu, a dolaze na kraju, kad je novca najmanje.
Kako da napravite budžet za svoju kuću
U besplatnom kalkulatoru troškova unesete kvadraturu i mesto i posle besplatne registracije dobijete procenu za celu kuću. U aplikaciji Od snova do krova dobijete plan po fazama sa rasponom cena za svaku stavku, upisujete ponude i stvarne troškove i vidite koliko vam je ostalo. Ako gradite manji objekat, pogledajte Koliko košta kontejner kuća 2026.
Pročitajte i: Koliko košta gradnja kuće u Srbiji 2026 · Cena sive faze kuće 2026 · Cena elektroinstalacija za kuću 2026