Primopredaja je trenutak kad izvođač kaže „gotovo je", a vi treba da potvrdite da jeste. Posle poslednje uplate imate mnogo manje uticaja. Zato kuću obiđite polako, sa spiskom u ruci, pre nego što platite ostatak.
Ovaj tekst je praktična lista za taj obilazak. Ne zamenjuje stručni nadzor, ali vam pomaže da ne propustite ono što se vidi golim okom.
Pre obilaska: šta da pripremite
Primopredaju dogovorite unapred, za dan kad je svetlo i kad imate bar dva-tri sata. Ne radite je u prolazu, dok majstori pakuju alat.
Ponesite:
- ugovor i ponudu sa stavkama, da znate šta je trebalo da bude urađeno
- projekat, ili bar osnovu sa rasporedom prostorija i instalacija
- telefon za slike i snimke
- libelu ili dugu ravnu letvu, metar i lampu
- mali punjač ili lampicu za proveru utičnica
- olovku i papir, ili gotov obrazac zapisnika
Ako imate stručni nadzor, neka bude tu. On zna gde da gleda. Ako nemate, povedite nekog ko je već gradio ili renovirao.
Od snova do krova je besplatan za investitore.
Registrujte se besplatno →Izračunajte cenu vaše kuće →Zidovi i malter
Zidove gledajte pod kosim svetlom. Upalite lampu i držite je uz zid, pa pogledajte duž površine. Tako se vide talasi i neravnine koje se pri direktnom svetlu ne primećuju.
Proverite:
- da li su zidovi ravni i uglovi pravi, prislonite letvu na nekoliko mesta
- da li ima pukotina, naročito oko prozora, vrata i na spoju zida i plafona
- da li je boja ujednačena, bez fleka i tragova valjka
- da li ima vlažnih mesta ili mrlja, posebno u donjem delu zidova i u ćoškovima
Sitne pukotine od sušenja su česte u novoj zidanoj kući. Ipak ih upišite u zapisnik, da se zna da su postojale pri primopredaji. Zašto kuća mora da se osuši, pisali smo u tekstu Faze gradnje kuće od projekta do useljenja.
Podovi i pločice
Pređite preko celog poda. Tražite mesta gde pod „zvuči šuplje" ili se ugiba.
Kod pločica proverite:
- da li su fuge iste širine i prave
- da li neka pločica zvuči šuplje kad lagano kucnete drškom odvijača
- da li ima okrnjenih ili napuklih pločica
- da li je silikon oko kade, tuš kabine i sudopere uredan i bez rupa
- da li pod u kupatilu i tušu ima pad ka slivniku, prospite malo vode i gledajte gde ide
Kod parketa i laminata pazite na razmake uz zidove, lajsne i prelaze između prostorija. Daske ne smeju da škripe na svakom koraku ni da se odvajaju.
Stolarija: prozori i vrata
Svaki prozor i svaka vrata otvorite i zatvorite nekoliko puta. Probajte sve položaje, i otvaranje i kipovanje.
Proverite:
- da li se krila otvaraju lako i zatvaraju bez zapinjanja
- da li su dihtunzi celi i naležu svuda
- da li su ramovi i stakla bez ogrebotina, i da li je zaštitna folija skinuta
- da li je spoj prozora i zida završen, bez rupa i pukotina oko štoka
- da li roletne i komarnici rade
- da li unutrašnja vrata imaju ravnomeran razmak i da li brave zaključavaju
Ključeve prebrojte i tražite sve primerke. Više o ugradnji prozora imate u tekstu Zidanje kuće: zidovi i prozori.
Krov i oluci
Krov najbolje proverite posle kiše, ili zamolite da se oluci probaju crevom.
- Iz dvorišta pogledajte da li je pokrivač ravan, bez pomerenih ili polomljenih crepova.
- Proverite da li oluci imaju pad i da li voda ide u odvod, a ne niz fasadu.
- Pogledajte limariju oko dimnjaka, krovnih prozora i na spojevima.
- Ako imate potkrovlje ili tavan, popnite se sa lampom i tražite tragove vode i vlage.
Šta sve ulazi u krov, opisali smo u tekstu Krov kuće korak po korak.
Vodoinstalacija: pritisak, curenje, odvodi
Vodu proverite tako što je pustite svuda, i to u isto vreme gde god možete.
- Pritisak: otvorite slavinu u kupatilu i u kuhinji zajedno. Mlaz ne sme mnogo da oslabi.
- Topla voda: proverite koliko brzo stiže na svaku slavinu i tuš.
- Curenje: posle nekoliko minuta pogledajte ispod lavaboa, sudopere i oko vodokotlića. Pipnite spojeve, moraju da budu suvi.
- Odvodi: napunite lavabo i kadu pa pustite vodu. Treba da otiče brzo i bez grgoljenja.
- Kotlić: pustite vodu nekoliko puta i proverite da li prestaje da teče.
Tražite zapisnik o probi pritiska cevi, ako je rađena pre zatvaranja zidova. Raspored cevi je dobro imati i na slikama, snimljenim pre malterisanja.
Elektro: svaka utičnica i tabla
Ovde nema prečica. Proverite svaku utičnicu i svaki prekidač.
- U svaku utičnicu uključite punjač ili lampicu.
- Upalite i ugasite svako svetlo, i kod naizmeničnih prekidača sa oba mesta.
- Otvorite razvodnu tablu i proverite da li su osigurači označeni, da znate koji je za koju prostoriju.
- Probajte zaštitnu sklopku na test dugme, ako je ima.
- Proverite da li su utičnice tamo gde piše u projektu i gde ste se dogovorili, naročito u kuhinji.
Tražite od električara šemu table i atest, odnosno merenja instalacije, ako su rađena. Ti papiri će vam trebati i kod priključenja i kod svake buduće popravke.
Grejanje
Grejanje upalite i pustite da radi bar sat vremena, i kad nije zima.
- Svaki radijator mora da se zagreje celom površinom. Hladan gornji deo obično znači vazduh u sistemu.
- Kod podnog grejanja proverite da li se greje svaka prostorija i da li termostati rade.
- Pogledajte spojeve radijatora i razdelnika, ne smeju da kaplju.
- Proverite pritisak na manometru kotla ili toplotne pumpe i pitajte koliki treba da bude.
Neka vam majstor pokaže kako se sistem pali, gasi, dopunjava i odzračuje.
Kako da napišete zapisnik o nedostacima
Zapisnik je spisak svega što nije u redu, koji potpisujete i vi i izvođač. Bez njega se kasnije raspravljate šta je bilo pre, a šta posle.
Dobar zapisnik ima:
- 1.datum i mesto, i ko je prisustvovao
- 2.spisak nedostataka, svaki u posebnom redu, sa prostorijom i tačnim mestom („kupatilo, tuš, silikon odvojen uz levi zid")
- 3.rok za otklanjanje, za svaki nedostatak ili za sve zajedno
- 4.potpise obe strane
Pišite konkretno. „Loše urađeno kupatilo" ne kaže ništa. „Tri šuplje pločice na podu kupatila, uz vrata" kaže tačno šta treba popraviti. Svaki nedostatak slikajte i u zapisnik upišite broj slike.
Kad izvođač otkloni nedostatke, obiđite kuću ponovo i na istom zapisniku označite šta je završeno.
Rok za otklanjanje i zadržavanje dela uplate
Rok za otklanjanje dogovorite odmah, na licu mesta, i upišite ga. Bez roka popravka može da čeka mesecima.
Najsigurnije je da poslednja uplata stigne tek kad su nedostaci otklonjeni. Mnogi investitori zato zadrže manji deo cene do konačne primopredaje. To treba dogovoriti unapred, u ugovoru, a ne tek na dan primopredaje. Kako se to piše, objasnili smo u tekstu Ugovor sa izvođačem radova: šta mora da piše.
Ako se oko nekog nedostatka ne slažete, upišite i to u zapisnik. Za veći spor posavetujte se sa pravnikom.
Slike, papiri i garancije
Pre nego što izvođač ode, skupite sve papire na jednom mestu:
- potpisan zapisnik o primopredaji
- garantne listove za opremu: kotao, toplotnu pumpu, bojler, prozore, sanitariju
- uputstva za upotrebu i održavanje
- šeme instalacija i slike cevi i kablova pre zatvaranja zidova
- račune za plaćene radove i materijal
- kontakt izvođača za garantne popravke
Upišite i šta pokriva garancija na izvedene radove i koliko traje, onako kako piše u ugovoru. Kad se za godinu dana pojavi pukotina ili curenje, znaćete koga da zovete i šta da pokažete.
Primopredaja u aplikaciji
U aplikaciji Od snova do krova svaka faza ima svoje stavke, izvođača i uplate. Kad završite primopredaju, upišete poslednju uplatu pored stavke i vidite koliko je ukupno plaćeno za tu fazu. Ako tek krećete, plan po fazama i okvirni budžet dobijate u besplatnom kalkulatoru troškova, a majstore iz svog kraja nađete u pretrazi izvođača.
Pročitajte i: Ugovor sa izvođačem radova · Završni radovi u kući: redosled · Najčešće greške pri gradnji kuće